榆林市危房和严重损坏房的区别和判定标准陕西固泰检测

陕西固泰是一家集设计、施工、检测于一体的工程技术管有限咨询公司。从事于房屋质量安全检测鉴定、房屋安全性检测、危房鉴定、钢结构检测、长期专注于建筑结构加固，碳纤维加固，钢结构加固，建筑物纠偏，地基加固，建筑防水工程、建筑内外墙涂料工程等.主要经营范围包括：工程承包；工程材料与焊接；工程技术服务；我们始终坚持“至诚至信，精益求精”的宗旨，努力以的技术、科学的管理，不断追求，奉献社会。

 严重损坏房在结构部分而言，是指地基基础承载能力不足，有明显不均匀沉降或明显滑运、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏，并且仍在继续发展，对上部结构有明显影响。同时，承重构件明显损坏，强度不足。

    而危房很严重损坏房的区别，主要从城乡建设环境保护部房屋完损等级评定标准进行区分。

其区别和判定标准如下。

城乡建设环境保护部房屋完损等级评定标准

    为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自1985年1月1日起在房地产管理所试行。

　为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改革提供基础资料和依据，特制订本标准。

　本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。

    对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。

　房屋按常用结构分成下列各类：

ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用纲筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；

ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；

ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；

ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：

ａ．完好房；

ｂ．基本完好房；

ｃ．一般损坏房；

ｄ．严重损坏房；

ｅ．危险房。

注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。

　各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水门、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。

　有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

　房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。

　凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。

结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。

　房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。

    房屋完损标准

　 完好标准

    结构部分

    地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。

 　承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。

 　非承重墙：

ａ．预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏；

ｂ．砖墙平直完好，无风化破损；

ｃ．石墙无风化弓凸；

ｄ．木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。

 屋面：不渗漏（其他结构房屋以不漏雨为标准），基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。

ａ．平屋面防水层、隔热层、保温层完好；

ｂ．平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦（合理安排利用除外），瓦出线完好；

ｃ．青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固；

ｄ．铁皮屋面安装牢固，铁皮完好，无锈蚀；

ｅ．石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固无破洞。

 楼地面：

ａ．整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂；

ｂ．木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝；

ｃ．砖、混凝土块料面层平整，无碎裂；

ｄ．灰土地面平整完好。